Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Achizitie bun imobil din Romania. Regim fiscal TVA
valabil la 23 Iul 2021
Intrebare: O societate infiintata in anul 2020 intentioneaza sa achizitioneaze un apartament nou in valoare de 220.000 euro. Sumele pentru plata apartamentului vor fi puse la dispozitia societatii de catre administrator in baza unui contract de imprumut. Societatea nu este inregistrata ca platitoare de tva. Societatea va inchiria ulterior apartamentul asociatilor (care au rezidenta fiscala in Belgia) contra unei chirii lunare de piata, societatea realizand astfel venituri din chirii.
Art. 331 din Codul fiscal
(1) Prin exceptie de la prevederile art. 307 alin. (1), in cazul operatiunilor taxabile, persoana obligata la plata taxei este beneficiarul pentru operatiunile prevazute la alin. (2). Conditia obligatorie pentru aplicarea taxarii inverse este ca atat furnizorul, cat si beneficiarul sa fie inregistrati in scopuri de TVA conform art. 316.
(2) Operatiunile pentru care se aplica taxarea inversa sunt:
g) constructiile, astfel cum sunt definite la art. 292 alin. (2) lit. f) pct. 2, partile de constructie si terenurile de orice fel, pentru a caror livrare se aplica regimul de taxare prin efectul legii sau prin optiune.
Colectarea taxei pe valoarea adaugata la nivelul taxei deductibile este asimilata cu plata taxei catre furnizor/prestator. Din punct de vedere contabil, beneficiarul inregistreaza in cursul perioadei fiscale in care taxa este exigibila, suma taxei aferente in urmatoarea formula contabila: 4426 = 4427. Prevederile acestui alineat sunt valabile pentru orice alte situatii in care se aplica taxarea inversa.
Daca se aplica regimul de taxare, iar cumparatorul se va inregistra ca platitor de TVA prin optiune se va aplica taxarea inversa de catre beneficiar, astfel ca vanzatorul va emite factura fara TVA. Daca societatea ramane o persoana neinregistrata in scopuri de TVA, vanzatorul va colecta TVA la vanzare, cota generala aplicabila la achizitia apartamentului este 19% conform art. 291 alin (1) lit. b) din Codul fiscal.
Cum e mai bine sa procedeze achizitorul in acest caz? Sa se inregistreze ca platitor de TVA? Ce implicatii fiscale mai presupune aceasta achizitie?
Art. 331 din Codul fiscal
(1) Prin exceptie de la prevederile art. 307 alin. (1), in cazul operatiunilor taxabile, persoana obligata la plata taxei este beneficiarul pentru operatiunile prevazute la alin. (2). Conditia obligatorie pentru aplicarea taxarii inverse este ca atat furnizorul, cat si beneficiarul sa fie inregistrati in scopuri de TVA conform art. 316.
(2) Operatiunile pentru care se aplica taxarea inversa sunt:
g) constructiile, astfel cum sunt definite la art. 292 alin. (2) lit. f) pct. 2, partile de constructie si terenurile de orice fel, pentru a caror livrare se aplica regimul de taxare prin efectul legii sau prin optiune.
Colectarea taxei pe valoarea adaugata la nivelul taxei deductibile este asimilata cu plata taxei catre furnizor/prestator. Din punct de vedere contabil, beneficiarul inregistreaza in cursul perioadei fiscale in care taxa este exigibila, suma taxei aferente in urmatoarea formula contabila: 4426 = 4427. Prevederile acestui alineat sunt valabile pentru orice alte situatii in care se aplica taxarea inversa.
Daca se aplica regimul de taxare, iar cumparatorul se va inregistra ca platitor de TVA prin optiune se va aplica taxarea inversa de catre beneficiar, astfel ca vanzatorul va emite factura fara TVA. Daca societatea ramane o persoana neinregistrata in scopuri de TVA, vanzatorul va colecta TVA la vanzare, cota generala aplicabila la achizitia apartamentului este 19% conform art. 291 alin (1) lit. b) din Codul fiscal.
Cum e mai bine sa procedeze achizitorul in acest caz? Sa se inregistreze ca platitor de TVA? Ce implicatii fiscale mai presupune aceasta achizitie?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 23 iul 2021.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 134476 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Scutiri
13Ian2025
Prestari servicii intracomunitare. Transport de bunuri
de
Dana Hristu
valabil la 13 Ian 2025
Intrebare: O societate din Romania a prestat un serviciu de transport pentru firma noastra (au transportat niste produse de la noi catre o firma din Spania). Ulterior au fost emis factura de serv transport pentru ruta Romania-Spania. La cota de TVA au pus SDD.Este corect factura emisa fara TVA?
28Dec2024
Scutire de TVA test paternitate solicitat de persoane anonime
de
Anca Bilas
valabil la 28 Dec 2024
Intrebare: O societate presteaza servicii de analize medicale, inclusiv teste genetice si teste de paternitate. Referitor la testele de paternitate, acestea sunt efectuate atat la cererea instantei (expertize), cat si la cererea persoanelor fizice in mod anonim, insa acestea nu pot fi utilizate in instanta. Din norme inteleg ca serviciile de expertiza nu intra la scutiri.Analizele privind testele de ...
22Dec2024
Refacerea facturilor in regim de scutire de TVA in 2024 pentru servicii din 2023
de
Liviu Sapunaru
valabil la 22 Dec 2024
Intrebare: O societate din Romania, platitoare de TVA si impozit pe profit, presteaza servicii de mentenanta pentru echipamentele aflate in proprietatea unui spital de stat. In anul 2023, in baza art. 294 alin. 5 lit. b din Codul fiscal, aceste servicii prestate puteau fi facturate in regim de scutire, pe baza declaratiei pe propria raspundere a reprezentantului legal al unitatii spitalicesti, din care sa ...
16Dec2024
Cota TVA locuinte
de
Gabi Popescu
valabil la 16 Dec 2024
Intrebare: Firma noastra construieste locuinte pe care le vinde.Intrebari:1. O persoana fizica, cate locuinte poate cumpara cu cota redusa de TVA?2. La sfarsitul anului 2023 au fost incheiat antecontracte cu avansuri cu cota deTVA 5% si achitat de persoanele fizice. Locuintele vor fi receptionate si facturate in anul 2025. Este corect ca TVA-ul va fi 5%?3. Daca o persoana fizica a cumparat in avans in ...
10Dec2024
Tratament fiscal TVA servicii prestate de o casa de expeditie
de
Anca Bilas
valabil la 10 Dec 2024
Intrebare: Casa de expeditii, persoana juridica romana platitoare de TVA, factureaza navlul si alte servicii de transport aferente unui export de bunuri catre o alta persoana juridica romana platitoare de TVA, care are calitatea de declarant vamal si reprezentant al exportatorului, care, la randul sau, este persoana juridica romana platitoare de TVA. Exportul are loc din Romania catre o destinatie din ...
02Dec2024
Aspecte fiscale refacturare diferite cheltuieli
de
Anca Bilas
valabil la 02 Dec 2024
Intrebare: Societate de intermediere transport international de marfuri primeste de la subcontractorii/furnizorii sai din Romania si din UE urmatoarele facturi accesorii transportului:- Factura de penalitate - fara TVA - de la furnizorii din RO si din UE- Factura reprezentand taxa la un transport anulat - neefectuat - cu TVA de la furnizorul din RO si TXI de la furnizorul din UE- Factura reprezentand ...
Un produs marca 