Asociatii de proprietari. RO e-Factura

Intrebare: In conformitate cu OUG 70/21.06.2024, va rugam sa ne spuneti daca exista obligativitatea inrolarii si folosirii sistemului RO e-factura de catre asociatiile de proprietari in urmatoarele situatii:

- asociatie fara activitate economica, primeste doar facturi de la furnizori;

- asociatie cu activitate economica: facturile emise de furnizorii acesteia se vor putea inregistra in contabilitate pana la 30.06.2025 si fara dovada primirii in e-factura, iar dupa aceasta data numai cu dovada primirii in SPV.

Pentru care dintre urmatoarele situatii o asociatie de proprietari este obligata sa emita facturi si sa le transmita prin RO e-Factura, considerandu-se ca desfasoara o activitate economica si devenind astfel persoana impozabila in relatia B2B sau B2C:

- incasare chirie spatii comune (boxe, camere, holuri) de la proprietarii persoane fizice, membri ai asociatiei. In Legea 196/2018 art. 87-88, aceste cheltuieli sunt incadrate la cheltuieli pe beneficiari si par a se trece in listele de plata. Trebuie totusi emise facturi? Daca da, obligatia transmiterii in e-Factura intervine dupa 01.07.2025?

- incasare chirie spatii comune de la proprietari persoane juridice, membri ai asociatiei;

- incasare chirii diverse (spatii comune, panouri publicitare lift/fatada, lockere) de la alte persoane fizice sau juridice care nu fac parte din asociatie;

- refacturare cheltuieli comune care se impart cu alte asociatii. Si aici avem si asociatie beneficiara care NU desfasoara activitati economice, dar si asociatie care desfasoara activitate economica;

- incasare diferite sume de la persoane fizice si juridice care nu fac parte din asociatie, pentru ca detin spatii comerciale la parterul blocului in care se desfasoara activitati pentru care asociatia isi da acordul. Practic este o taxa pentru ca se permite firmei sa aiba activitate care poate deranja proprietarii. Nu este inchiriere si nici altceva, doar o taxa?