Asociere in participatiune pentru edificarea unui imobil

Intrebare: Am incheiat un contract de asociere in participatiune, A este societatea mea, ce are si calitatea de administrator si lider asociere, B si C (practic suntem 3 persoane juridice iar liderul de asociere sunt eu A). Asocierea are drept obiect edificarea unei constructii. Societatea A (admin asociere) pune la dispozitie terenul de 1800 mp si organizeaza intreaga activitate financiara-contabila a asocierii, B se ocupa de edificarea efectiva a constructiei (materiale, manopera, toate operatiunile necesare pentru edificare constructie) cat si cu aporturi financiare (ce vor fi virate in contul bancar al societatii A), C va veni in asociere numai cu aporturi financiare.

1. Pentru asociatul B (cel care edifica imobilul) poate sa-mi emita factura lunar (insotita de situatii de plata cu materiale, manopera, transport, utilaje, etc) iar aceasta factura (contra valoarea ei) sa constituie aport la asociere? Daca DA, cum inregistrez aceasta suma? Initial inregistrez factura de lucrari 628 si 4426 = 401 soc B, apoi aceasta suma ce o datorez lui B cum o contabilizez ca aport la asociere? Cum o trec din cont 401 in cont 458 urmand sa solicit la anumite perioade de timp recuperarea TVA din aceste facturi pentru a putea sa-i folosesc in continuare la plata celorlalte datorii nascute urmare a construirii imobilului?

2. Daca recuperez TVA din facturile emise de asociatul B catre mine suma cu care el va fi inregistrat ca aport la asociere este suma constituita initial (adica factura cu TVA) si scad dupa aprobarea recuperarii TVA suma pe care o recuperez? Care este inregistrarea contabila?

3. Cand recuperez TVA, suma cum o inregistrez dpdv contabil astfel incat ea sa fie un cash flow pentru asociere?

4. In scurt timp vom incepe sa incasam avansuri pentru apartamentele ce le vom construi. Daca factura de avans va fi catre persoane fizice ce TVA voi folosi? Cum inregistrez aceste avansuri in asociere intrucat cu acesti bani sa sustin cheltuielile pentru ridicarea si finalizarea constructiei?

5. Aceste avansuri incasate cum o sa le distribui pe Asociati (A, B, C)? Asociatii vin cu aporturi in bani si edificare constructie, la un moment dat constructia se va finanta si din avansurile incasate, adica voi utiliza acesti bani. Cum ii voi inregistra din punct de vedere al asocierii astfel incat la terminarea constructiei vom avea: total costuri = X , aport asociati Y , aport in urma recuperare TVA Z; aport din avansuri W? Care va fi repartizarea venitului realizat si cum se fa face din punct de vedere contabil?