Aspecte fiscale realizare operatiuni inchiriere scutite

Intrebare: Societatea Bharat Academy SRL a achizitionat 4 apartamente in perioada 2022-2023, in vederea dezvoltarii unui business in domeniul inchirierilor, chirie ce urma sa fie purtatoare de TVA. Societatea a beneficiat, la momentul achizitiei, de aplicarea facilitatii de Taxare Inversa, avand in vedere ca atat vanzatorul, cat si cumparatorul erau platitori de TVA.In urma investitiilor efectuate, Bharat Academy SRL a avut un TVA de rambursat, pe care l-a solicitat, insa, in urma controlului, am intampinat mai multe probleme. Din TVA de recuperat de 68.000 lei, avem TVA de plata de 720.000 lei (ceea ce mi se pare incredibil).Eroarea efectuata in timpul controlului a fost mentionarea, printr-o declaratie scrisa din partea firmei de contabilitate, a faptului ca se vor derula activitati de inchiriere in regim de scutire de TVA, fapt care a declansat hotararea ANAF de a nu acorda dreptul la aplicarea facilitatii de Taxare Inversa. Practic, pentru toate apartamentele achizitionate s-a instituit TVA de plata.Mentionez faptul ca primul apartament a fost inchiriat incepand cu ianuarie 2024, eronat, cu TVA zero (chirie scutita de TVA), iar perioada controlului a fost pana in iunie 2023.Pe parcursul controlului si pana la RIF final, am depus notificarea de inchiriere cu TVA, am stornat facturile emise eronat fara TVA si am reemis facturi corecte cu TVA inclus, practic in suma din contractul de inchiriere. Am depus rectificative la toate declaratiile 394 incepand cu ianuarie 2024 pana in iunie 2024 si am colectat TVA de plata din ianuarie 2024 pana in iunie 2024. Cu toate acestea, cei de la ANAF nu au luat in considerare nimic din ceea ce am facut noi si RIF-ul final arata TVA de plata de 720.000 lei.In prezent, TVA este inregistrata in fisa contabila, plus dobanzi si penalitati de aproximativ 200.000 lei.Intrebarile sunt dupa cum urmeaza:1. Daca am depus toate declaratiile corecte si am colectat TVA incepand cu prima luna de inchiriere, pot solicita in decontul pentru luna august 2024 (care se depune pana pe 25 septembrie 2024) sa imi restituie TVA pentru achizitia de apartamente, avand in vedere ca intentia este aceea de a derula operatiuni taxabile, si nu scutite? Adica, am dreptul la ajustarea TVA pentru bunurile detinute? Daca da, cum pot face aceasta ajustare? Puteti sa-mi oferiti un model de calcul si inregistrare contabila?2. Daca depun decontul cu suma negativa de plata, pot solicita stergerea dobanzilor si penalitatilor, avand in vedere ca nu aveau de ce sa ne refuze dreptul la aplicarea Taxarii Inversa, intrucat efectiv desfasuram activitati taxabile?3. Bharat Academy SRL doreste sa actioneze in instanta ANAF pentru anularea deciziei de impunere. Avand in vedere acest aspect, pot face ajustarea TVA pentru apartamente?4. Daca depun decontul cu suma de recuperat ca urmare a ajustarii TVA si clientul achita si restul sumelor mentionate de ANAF, pot beneficia de amnistia fiscala si stergerea dobanzilor si accesoriilor, avand in vedere ca sumele fac referire la TVA de plata din 2022 si controlul a fost finalizat inainte de 31 august 2024?5. Care ar fi cea mai simpla cale prin care Bharat Academy ar plati cel mai putin? Stiu ca este o intrebare dificila, dar m-ar ajuta o idee din practica dumneavoastra, avand in vedere ca este cea mai complicata speta pe care o am si nu stiu cum sa o sfatuiesc mai departe. Am atasat si RIF-ul pentru o mai mare claritate.