Aspecte fiscale vanzare 30 parcele de teren

Intrebare: O persoana fizica detine o suprafata de teren intravilan care, in momentul de fata, este neparcelata (nedezmembrata), avand o valoare de 200.000 euro. Persoana fizica este si administratorul unei societati comerciale si doreste sa transfere acest teren catre firma pentru a evita trecerea la TVA pe CNP-ul sau de persoana fizica in momentul vanzarii terenului, care se doreste a fi dezmembrat si parcelat. Mentionez ca, in urma parcelarii, se vor obtine 30 de parcele.Daca persoana fizica face mai intai parcelarea pe persoana fizica si apoi vinde toate cele 30 de parcele catre firma, printr-o singura tranzactie (30 bucati * x lei), care bineinteles vor depasi plafonul de TVA, se considera de catre ANAF ca sunt mai multe tranzactii cu caracter de continuitate (fiind 30 bucati) si devine platitor de TVA pe persoana fizica pentru aceasta singura vanzare? De asemenea, va rog sa imi spuneti: daca persoana fizica decide sa aduca acest teren ca aport la capitalul social al societatii unde este administrator, aceasta se considera vanzare pentru persoana fizica? Va rog si inregistrarile contabile aferente aportului la capitalul social cu cele 30 de parcele de teren.