Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X
Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 15 Ianuarie 2025
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis
portalcontabilitate.ro Consultanta specializata pentru CONTABILI
Seminare online
vezi aici toate evenimentele >>>

Aspecte fiscale vanzare imobile

valabil la 18 Iun 2024
Anca Bilas Raspuns oferit de
Anca Bilas

Expert contabil si Consultant fiscal

Intrebare: 1. Societatea X SA, avand Codul fiscal nr. RO XXX, urmeaza sa valorifice printr-un contract de vanzare-cumparare o proprietate imobiliara pe care o detine in patrimoniu (dobandita in anii 2002-2003).

2. Valoarea tranzactiei de vanzare-cumparare reprezentand imobilele si terenul se va stabili conform intelegerii la pretul total de 3.380.000 euro, fara TVA, astfel:

- Rata I: 2.700.000 euro (doua milioane sapte sute mii euro) se va achita in lei, la cursul oficial comunicat de BNR din ziua efectuarii platii, in termen de cel mult 7 (sapte) zile lucratoare de la data autentificarii;

- Rata II: 680.000 euro (sase sute optzeci mii euro) se va achita in lei, la cursul oficial comunicat de BNR din ziua efectuarii platii, cel tarziu pana la data de 20.03.2025.

Societatea vanzatoare va preda bunul imobil - constructie si teren - cel mai devreme la data de 31.12.2025, iar pana la aceasta data, societatea vanzatoare va continua exploatarea imobilelor mentionate in vederea desfasurarii activitatii sale economice, fara plata vreunei chirii, despagubiri sau a oricarei alte sume, pentru o perioada de 20 de luni de la data autentificarii contractului de vanzare-cumparare, dar nu mai devreme de data de 31.12.2025.

3. Operatiunea de transfer a dreptului de proprietate se va efectua prin transmiterea, dupa plata Ratei I, a dreptului de nuda proprietate, pastrandu-se de catre vanzator dreptul de uzufruct asupra imobilelor, iar dupa plata Ratei II, dar nu mai tarziu de 31.12.2025, se va stinge si dreptul de uzufruct al vanzatoarei. Cumparatoarea va beneficia de toate atributele dreptului de proprietate. Se instituie ipoteca legala asupra imobilelor ce formeaza obiectul prezentului inscris, cu inscrierea in toate cartile funciare ale imobilelor vandute a dreptului de ipoteca pentru Rata II neachitata, in suma de 680.000 euro (sase sute optzeci mii euro) in favoarea societatii vanzatoare.

4. Astfel, valoarea individuala a terenurilor inscrise in cele 5 CF-uri ce urmeaza sa fie valorificate este mai mare decat valoarea constructiilor inscrise in CF-urile mai sus mentionate. Mentionam ca suprafetele de teren inscrise in CF nr. xxx, xxx, xxx, xxx si xxx, conform certificatelor de urbanism, sunt intravilane.

5. Prin prezenta, va solicitam sa ne precizati daca, in urma valorificarii imobilelor inscrise in CF nr. xxx, xxx, xxx, xxx si xxx, la valorile si modalitatea descrisa anterior, societatea vanzatoare:

I. Este obligata sa taxeze aceasta operatiune din punctul de vedere al TVA?

II. La momentul facturarii avansului, este obligata la taxarea acestuia (avansului) din punctul de vedere al TVA, aplicand masuri de simplificare?

III. Care este momentul la care entitatea vanzatoare va recunoaste venitul din vanzarea proprietatii imobiliare inscrisa in cele 5 CF-uri, respectiv:

- la data semnarii actului autentic si incasarii Ratei I;

- la data incasarii Ratei II;

- la data predarii bunurilor imobile - constructie si teren, dar nu mai devreme de 31.12.2025.

Tip societate: S.R.L.
Numar de angajati: 1-10 angajati
Platitoare TVA: Da
Cod CAEN: 1722

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro

Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 18 iun 2024.

Login utilizator

De ce sa ma inregistrez?

  • 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 134475 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
  • NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni. Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site. Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.

Newsletter portalcontabilitate.ro

Procedura de corectare a erorilor contabile

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

Intrebari similare din categoria Masuri de simplificare

15Ian2025

Obtinere cod special de TVA biserica

de Anca Bilas valabil la 15 Ian 2025
Intrebare: Asociatie, cod CAEN activitati religioase (biserica), fara activitate economica, achizitioneaza din UE scaune in valoare de aproximativ 50.000 euro.Pentru aceasta achizitie intracomunitara trebuie sa solicit cod special de TVA si sa depun decontul de TVA 301? Solicitarea acestui cod de TVA trebuie facuta inainte de achizitie, pentru a-l transmite furnizorului? Cand pot renunta la codul ...
29Dec2024

Optiunea tacita privind continuarea aplicarii sistemului TVA la incasare

de Amelia Dumitras valabil la 29 Dec 2024
Intrebare: O societate este platitoare de TVA la incasare de la inceputul acestui regim de plata a TVA. Practic, in fiecare an calendaristic nu a depasit plafonul de 2.250.000 lei, respectiv 4.450.000 lei. Este corect ca a aplicat in fiecare an calendaristic acest regim? Adica, este corect ca, in fiecare an calendaristic, sa aplice regimul de TVA la incasare avand la baza cifra de afaceri din anul ...
31Dec2024

Vanzare imobil si teren

de Mihaela Corneanu valabil la 31 Dec 2024
Intrebare: As dori o opinie din partea dumneavoastra cu privire la urmatoarele aspecte: 1. Societatea detine in proprietate o cladire si terenul aferent, cu numere cadastrale diferite. In aceasta situatie, terenul are o valoare mai mare decat cladirea, care este o cladire veche. In cazul unei eventuale vanzari, cladirea va urma regimul fiscal al terenului, ceea ce inseamna ca tranzactia se va efectua cu ...
23Dec2024

Taxare inversa la vanzarea de brazi de Craciun

de Anca Bilas valabil la 23 Dec 2024
Intrebare: Livrarea de brazi de Craciun se supune masurilor de simplificare?
22Dec2024

Vanzare imobil taxare inversa

de Gabi Popescu valabil la 22 Dec 2024
Intrebare: O societate X, platitoare de TVA, detine o hala achizitionata noua in 2021 (si in momentul achizitionarii societatea X era platitoare de TVA) pentru care s-a intocmit o promisiune bilaterala de vanzare cu o alta societate platitoare de TVA.Factura fiscala de avans am intocmit-o cu taxare inversa, inregistrandu-se in contabilitate 4111-419 cu valoarea din promisiune, iar in decontul de TVA am ...
05Dec2024

Ajustare TVA ferma vanduta in regim de taxare

de Anca Bilas valabil la 05 Dec 2024
Intrebare: O societate platitoare de TVA a achizitionat in 2010 cladiri plus teren (fosta ferma de pui de carne) in conditii de taxare inversa. In anul 2014, a efectuat modernizarea cladirilor, ceea ce a dus la cresterea valorii acestora de aproximativ 10 ori. In decembrie 2024 se doreste vanzarea cladirii si terenului (valoarea cladirii fiind mai mare decat valoarea terenului, conform unei evaluari ...
x