Aspecte fiscale vanzare imobile
2. Valoarea tranzactiei de vanzare-cumparare reprezentand imobilele si terenul se va stabili conform intelegerii la pretul total de 3.380.000 euro, fara TVA, astfel:
- Rata I: 2.700.000 euro (doua milioane sapte sute mii euro) se va achita in lei, la cursul oficial comunicat de BNR din ziua efectuarii platii, in termen de cel mult 7 (sapte) zile lucratoare de la data autentificarii;
- Rata II: 680.000 euro (sase sute optzeci mii euro) se va achita in lei, la cursul oficial comunicat de BNR din ziua efectuarii platii, cel tarziu pana la data de 20.03.2025.
Societatea vanzatoare va preda bunul imobil - constructie si teren - cel mai devreme la data de 31.12.2025, iar pana la aceasta data, societatea vanzatoare va continua exploatarea imobilelor mentionate in vederea desfasurarii activitatii sale economice, fara plata vreunei chirii, despagubiri sau a oricarei alte sume, pentru o perioada de 20 de luni de la data autentificarii contractului de vanzare-cumparare, dar nu mai devreme de data de 31.12.2025.
3. Operatiunea de transfer a dreptului de proprietate se va efectua prin transmiterea, dupa plata Ratei I, a dreptului de nuda proprietate, pastrandu-se de catre vanzator dreptul de uzufruct asupra imobilelor, iar dupa plata Ratei II, dar nu mai tarziu de 31.12.2025, se va stinge si dreptul de uzufruct al vanzatoarei. Cumparatoarea va beneficia de toate atributele dreptului de proprietate. Se instituie ipoteca legala asupra imobilelor ce formeaza obiectul prezentului inscris, cu inscrierea in toate cartile funciare ale imobilelor vandute a dreptului de ipoteca pentru Rata II neachitata, in suma de 680.000 euro (sase sute optzeci mii euro) in favoarea societatii vanzatoare.
4. Astfel, valoarea individuala a terenurilor inscrise in cele 5 CF-uri ce urmeaza sa fie valorificate este mai mare decat valoarea constructiilor inscrise in CF-urile mai sus mentionate. Mentionam ca suprafetele de teren inscrise in CF nr. xxx, xxx, xxx, xxx si xxx, conform certificatelor de urbanism, sunt intravilane.
5. Prin prezenta, va solicitam sa ne precizati daca, in urma valorificarii imobilelor inscrise in CF nr. xxx, xxx, xxx, xxx si xxx, la valorile si modalitatea descrisa anterior, societatea vanzatoare:
I. Este obligata sa taxeze aceasta operatiune din punctul de vedere al TVA?
II. La momentul facturarii avansului, este obligata la taxarea acestuia (avansului) din punctul de vedere al TVA, aplicand masuri de simplificare?
III. Care este momentul la care entitatea vanzatoare va recunoaste venitul din vanzarea proprietatii imobiliare inscrisa in cele 5 CF-uri, respectiv:
- la data semnarii actului autentic si incasarii Ratei I;
- la data incasarii Ratei II;
- la data predarii bunurilor imobile - constructie si teren, dar nu mai devreme de 31.12.2025.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 18 iun 2024.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 134475 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!