Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Aspecte privind organizarea activitatii de luare spre utilizare spatii si obtinerea de venituri din turism
valabil la 21 Mar 2024
Intrebare: Societatea noastra este o SRL neplatitoare de TVA, infiintata cu scopul specific de a opera in domeniul imobiliar, prin preluarea si administrarea apartamentelor de la persoane fizice pentru subinchiriere in regim hotelier sau administrare directa, in functie de preferintele proprietarului. Activitatea noastra se doreste a se desfasura dupa doua modele principale:
1. Administrare: Preluam imobilele/apartamentele de la proprietari printr-un contract de administrare pentru a le inchiria mai departe in regim hotelier, gestionand integral procesul de inchiriere. Serviciile incluzand curatenie, intretinere, promovare si gestionarea platilor pentru utilitati, incasarea platilor de la turisti. Comisionul perceput este de 35% din veniturile generate. Toate incasarile de la turisti (inclusiv cash, transfer bancar, ordine de plata, card de vacanta) sunt incasate in contul societatii mele. SRL-ul meu emite facturi catre turisti pentru aceste incasari, urmand ca ulterior societatea sa transfere incasarile catre proprietari. Precizez ca este necesar ca SRL-ul meu sa faca incasarile.
Cum sa structuram evidenta contabila pentru a separa corect incasarile (parte din aceste incasari vor fi transferate catre proprietari) de veniturile propriu-zise ale societatii (reprezentand comisionul pe servicii)? Care este metoda corecta de raportare a acestor incasari la ANAF, pentru a reflecta adecvat faptul ca o parte semnificativa a sumelor nu constituie venituri ale societatii? Ce declaratii trebuie sa depuna contabilul? Ce recomandari aveti pentru a asigura conformitatea fiscala si contabila a modelului nostru de afaceri? Care este monografia contabila pentru speta prezentata? Puteti sa-mi recomandati un model anume de contract specific activitaii mele?
2. Inchiriere-subinchiriere: inchirierea apartamentelor de la persoane fizice si subinchirierea lor mai departe in scop turistic in regim hotelier.
Dupa ce SRL-ul inchiriaza apartamentul de la proprietari este necesara deschiderea punctelor de lucru la fiecare apartament in parte? In cazul in care este necesara deschiderea punct de lucru la fiecare apartament, eu ca SRL trebuie sa obtin aprobare atat de la vecini care sunt perete comun, cat si de la administratie sau doar la una dintre aceste doua? Declararatiile catre primarie pentru platirea taxelor si a impozitelor sunt obligatiile proprietarului sau ale SRL-ului? Care este monografia contabila pentru speta prezentata? Puteti sa-mi recomandati un model anume de contract specific activitatii mele?
1. Administrare: Preluam imobilele/apartamentele de la proprietari printr-un contract de administrare pentru a le inchiria mai departe in regim hotelier, gestionand integral procesul de inchiriere. Serviciile incluzand curatenie, intretinere, promovare si gestionarea platilor pentru utilitati, incasarea platilor de la turisti. Comisionul perceput este de 35% din veniturile generate. Toate incasarile de la turisti (inclusiv cash, transfer bancar, ordine de plata, card de vacanta) sunt incasate in contul societatii mele. SRL-ul meu emite facturi catre turisti pentru aceste incasari, urmand ca ulterior societatea sa transfere incasarile catre proprietari. Precizez ca este necesar ca SRL-ul meu sa faca incasarile.
Cum sa structuram evidenta contabila pentru a separa corect incasarile (parte din aceste incasari vor fi transferate catre proprietari) de veniturile propriu-zise ale societatii (reprezentand comisionul pe servicii)? Care este metoda corecta de raportare a acestor incasari la ANAF, pentru a reflecta adecvat faptul ca o parte semnificativa a sumelor nu constituie venituri ale societatii? Ce declaratii trebuie sa depuna contabilul? Ce recomandari aveti pentru a asigura conformitatea fiscala si contabila a modelului nostru de afaceri? Care este monografia contabila pentru speta prezentata? Puteti sa-mi recomandati un model anume de contract specific activitaii mele?
2. Inchiriere-subinchiriere: inchirierea apartamentelor de la persoane fizice si subinchirierea lor mai departe in scop turistic in regim hotelier.
Dupa ce SRL-ul inchiriaza apartamentul de la proprietari este necesara deschiderea punctelor de lucru la fiecare apartament in parte? In cazul in care este necesara deschiderea punct de lucru la fiecare apartament, eu ca SRL trebuie sa obtin aprobare atat de la vecini care sunt perete comun, cat si de la administratie sau doar la una dintre aceste doua? Declararatiile catre primarie pentru platirea taxelor si a impozitelor sunt obligatiile proprietarului sau ale SRL-ului? Care este monografia contabila pentru speta prezentata? Puteti sa-mi recomandati un model anume de contract specific activitatii mele?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 21 mar 2024.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 129640 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Comisioane
09Aug2024
Transport bunuri. Factura emisa catre casa de expeditii din Romania
de
Vera Constantin
valabil la 09 Aug 2024
Intrebare: Firma A din Romania are contract de prestari servicii de transport cu o casa de expeditii firma B tot din Romania. Amandoua firmele sunt platitoare de TVA in Romania. Firma A efectueaza servicii de transport in comunitate, servicii comandate de firma B. Exista documente doveditoare - CMR-uri. Care este regimul pe care trebuie sa il adopte firma A pentru serviciile de transport facturate catre ...
01Aug2024
Plati in valuta intre doua societati din Romania
de
Stan Cosmina
valabil la 01 Aug 2024
Intrebare: O societate a inchiriat un spatiu de la o alta societate, chiria fiind in euro, facturarea si plata efectuandu-se in lei, la cursul BNR. Ambele societati sunt din Romania. Exista vreo posibilitate ca plata chiriei sa se faca direct in euro?
06Aug2024
Comert prin SHOPIFY sau prin intermediar din Marea Britanie
de
Olguta Crevelescu
valabil la 06 Aug 2024
Intrebare: 1. O societate neplatitoare de TVA din Romania primeste factura lunar de la SHOPIFY (VAT IE 3347697KH) pentru servicii si comision. Pana acum societatea a declarat prin D301 si a platit catre stat TVA-ul aferent acestor facturi. Factura de la SHOPIFY are TVA 0% pe factura si este mentionat Ireverse charge VATI:a) Societatea neplatitoare de TVA din Romania trebuie sa isi ia cod special de TVA ...
24Iul2024
Impozit pe veniturile nerezidentilor
de
Gina Popescu
valabil la 24 Iul 2024
Intrebare: O societate inregistrata ca platitor de TVA presteaza servicii de gasire a studentilor pentru universitatile din Australia si Canada. In schimbul acestor servicii, societatea incaseaza un comision de la aceste universitati. De curand, am primit o factura de la ICEF Germania, cu cod valid de TVA in VIES, societate care organizeaza evenimente in care firmele cu statut de agenti se intalnesc cu ...
24Iul2024
Impozitarea veniturilor platite catre nerezidenti. Bolt
de
Vera Constantin
valabil la 24 Iul 2024
Intrebare: Societatea noastra livreaza mancare tip fastfood prin Bolt Food. De la Bolt (societate din Estonia) primim o factura cu urmatoarele pozitii:- taxe de agentie 100;- deduceri rambursari 50;- reduceri taxe agentie -70;- taxa campanie 50;Pentru aceste taxe se face stopaj la sursa cu declarare in D100 (nu se specifica "comision")?
08Iul2024
Imprumut nerezident. Contract, inregistrare, impozit pe veniturile nerezidentilor
de
Elena Garofil
valabil la 08 Iul 2024
Intrebare: O SRL din Romania este imprumutat cu dobanda de catre asociatul sau nerezident cu sediul in Israel.Va rugam sa specificati ce trebuie sa contina exact clauze contractului de imprumut, monografia contabila si regimul impozitarii la sursa a veniturilor din dobanzi (cota impozit, declarare etc). pentru nerezident.
Un produs marca