Clarificarea dreptului de accesiune si implicatiile juridice si contabile

Intrebare: Avem urmatoarea speta pentru care solicitam sfatul dumneavoastra cu privire la inregistrarile contabile care ar trebui facute, daca ar trebui facute.Avem companiile A si B, care fac parte din acelasi grup. Compania A construieste pe terenul Companiei B 4 silozuri pentru depozitarea cerealelor. Autorizatia de constructie este obtinuta pe numele Companiei B, deoarece aceasta este proprietara terenului. Toata investitia este facuta si achitata de catre Compania A, avand inregistrate in contabilitate toate documentele cu privire la aceasta investitie la momentul efectuarii lor. Prin urmare, silozurile si toate mijloacele fixe adiacente acestora sunt in contabilitatea Companiei A. Compania A a depus la primarie declaratia de impunere aferenta silozurilor, in vederea stabilirii impozitului. Cu toate acestea, silozurile sunt inregistrate in Cartea Funciara a Companiei B, datorita faptului ca autorizatia de constructie este pe numele acesteia. Compania B nu are nimic inregistrat in contabilitate cu privire la aceste mijloace fixe. Partile intentioneaza sa alinieze inregistrarile din punct de vedere fiscal cu privire la silozuri, cu inscrierile din Cartea Funciara, prin transferul dreptului de proprietate asupra silozurilor si modernizarilor efectuate, de la Compania B la Compania A, cu indeplinirea tuturor formalitatilor legale necesare.Partile vor incheia un contract prin care Compania B va transfera Companiei A dreptul juridic de proprietate exclusiv asupra silozurilor si modernizarilor aduse acestora, edificate de Compania A asupra imobilului Teren Silozuri, proprietate a Companiei B. Valoarea de transfer a dreptului juridic de proprietate asupra silozurilor si a modernizarilor aduse acestora este de xxxxx EUR, echivalent in lei la cursul BNR de la data autentificarii contractului.Partile sunt de acord ca despagubirea pe care o datoreaza Compania B catre Compania A, in virtutea dreptului de accesiune, in calitate de proprietar al Terenului Silozuri, sa fie egala cu valoarea de transfer catre Compania A a dreptului juridic de proprietate asupra silozurilor si modernizarilor aduse acestora, Compania A neavand nicio alta pretentie suplimentara. Pretul va fi considerat stins in integralitate la data autentificarii contractului. Compania B considera ca despagubirea prevazuta mai sus, pe care trebuie sa o plateasca catre Compania A ca urmare a dreptului sau de accesiune pentru silozuri, este compensata deopotriva cu valoarea de transfer a silozurilor, pentru care transferul posesiei si utilizarii a fost realizat in anul 2005, la data receptionarii silozurilor, iar la data autentificarii contractului are loc transferul proprietatii juridice privind silozurile.Conform raportului de evaluare solicitat de Compania B si intocmit de un evaluator tert autorizat, valoarea silozurilor si terenurilor aferente a fost stabilita prin folosirea abordarii prin cost.