Cumparare-vanzare imobile pe PFA sau SRL
valabil la 21 Mar 2025
Intrebare: PF are si PFA (CAEN 7022 - probabil ca poate adauga un CAEN care sa il ajute in sensul activitatii de achizitie/vanzare imobile), platitor de TVA, si un SRL (CAEN 6811), platitor de impozit pe profit si TVA. Se gandeste sa achizitioneze 4-5 imobile noi (momentan sunt in constructie) si intrebarea este cum este mai avantajos sa le ia, pe PF, PFA sau PJ? Acestea vor fi vandute catre PF, de principiu.
1. PF - achizitioneaza cu TVA, vinde fara TVA
- Cate imobile poate vinde pe an fara a avea obligatia sa se inregistreze in scopuri de TVA?
- Daca valoarea primului imobil vandut este mai mare de 300.000 lei, trebuie sa se inregistreze, tinand cont de acest plafon, precum se procedeaza in cazul SRL-urilor?
- Cota de impozit datorata la vanzare este de 3% din valoarea pretului de vanzare, intrucat imobilele sunt detinute mai putin de 3 ani?
- Ce alte taxe se mai achita in afara de impozit de 3% si TVA in situatia in care se datoreaza?
2. PFA - platitor de TVA
- Achizitioneaza cu taxare inversa si vinde tot cu taxare inversa catre PJ sau cu 9% TVA daca vinde catre PF.
- Exista vreo limitare a numarului de imobile achizitionate in vederea vanzarii pentru PFA?
- Plateste impozit pe venit de 10% din pretul de vanzare - pretul de achizitie.
- Ce alte taxe se mai achita in afara de impozit de 10% si TVA in situatia in care vinde catre PF?
3. SRL - platitor de TVA
- Aici nu cred ca se pune problema numarului de imobile tranzactionate.
- Se achizitioneaza cu taxare inversa, se vinde tot cu taxare inversa catre PJ sau cu 9% TVA daca vinde catre PF.
- Achita 16% impozit pe profit sau 1%/3% impozit pe venit (daca va trece la impozit pe venit la un moment dat) si TVA in situatia in care vinde catre PF.
Cum pot verifica conditia facturarii cu TVA 9% catre PF:
- Cumparatorul sa nu fi beneficiat anterior de achizitia unei locuinte cu TVA redus de 5% sau 9%?
1. PF - achizitioneaza cu TVA, vinde fara TVA
- Cate imobile poate vinde pe an fara a avea obligatia sa se inregistreze in scopuri de TVA?
- Daca valoarea primului imobil vandut este mai mare de 300.000 lei, trebuie sa se inregistreze, tinand cont de acest plafon, precum se procedeaza in cazul SRL-urilor?
- Cota de impozit datorata la vanzare este de 3% din valoarea pretului de vanzare, intrucat imobilele sunt detinute mai putin de 3 ani?
- Ce alte taxe se mai achita in afara de impozit de 3% si TVA in situatia in care se datoreaza?
2. PFA - platitor de TVA
- Achizitioneaza cu taxare inversa si vinde tot cu taxare inversa catre PJ sau cu 9% TVA daca vinde catre PF.
- Exista vreo limitare a numarului de imobile achizitionate in vederea vanzarii pentru PFA?
- Plateste impozit pe venit de 10% din pretul de vanzare - pretul de achizitie.
- Ce alte taxe se mai achita in afara de impozit de 10% si TVA in situatia in care vinde catre PF?
3. SRL - platitor de TVA
- Aici nu cred ca se pune problema numarului de imobile tranzactionate.
- Se achizitioneaza cu taxare inversa, se vinde tot cu taxare inversa catre PJ sau cu 9% TVA daca vinde catre PF.
- Achita 16% impozit pe profit sau 1%/3% impozit pe venit (daca va trece la impozit pe venit la un moment dat) si TVA in situatia in care vinde catre PF.
Cum pot verifica conditia facturarii cu TVA 9% catre PF:
- Cumparatorul sa nu fi beneficiat anterior de achizitia unei locuinte cu TVA redus de 5% sau 9%?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 21 mar 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Cotele de TVA
28Mar2025
Cota de TVA pentru livrare bautura racoritoare pe baza de apa cu zahar adaugat
de
Amelia Dumitras
valabil la 28 Mar 2025
Intrebare: Comercializam o bautura racoritoare, cu denumirea Kambucha, fiind un amestec de apa, ceai negru, lamaie si hamei, pentru care detinem certificat bio. Continutul de zahar este cuprins intre 0,3 si 1%.Va rugam sa precizati care este cota corecta de TVA, de 9% sau 19%.
25Mar2025
Vanzare puieti de molid - taxare inversa. Cota de TVA
de
Gina Popescu
valabil la 25 Mar 2025
Intrebare: Conform art. 331 alin. (2), lit. b) din Codul fiscal 2025, pentru livrarea de masa lemnoasa si materiale lemnoase, astfel cum sunt definite prin Legea nr. 46/2008 a Codului silvic republicata, se aplica taxarea inversa de TVA.1. Pentru livrarile de puieti molid pentru plantat, se poate aplica taxarea inversa, conform art. 99 alin. (3) din Codul Silvic?2. Care este cota de TVA? 9% sau 19%?
24Mar2025
Cota de TVA pentru servicii procesare materii prime si materiale necesare obtinerii furajelor
de
Amelia Dumitras
valabil la 24 Mar 2025
Intrebare: Societatea noastra are ca obiect principal de activitate cresterea porcinelor si ca obiect secundar fabricarea de nutreturi. Intrucat fabrica de nutreturi a societatii este in proces de retehnologizare, am incheiat un contract cu o fabrica de nutreturi terta in sistem loan.Societatea noastra trimite la aceasta fabrica toate materiile prime si retetele de fabricare, iar fabrica ne livreaza ...
23Mar2025
Organizarea evenimentelor muzicale in restaurante: incadrare fiscala, TVA, impozite si monografie contabila
de
Liviu Sapunaru
valabil la 23 Mar 2025
Intrebare: Societatea noastra desfasoara activitate de restaurant. Ocazional, in incinta restaurantului, invita trupe de muzica rock si solicita clientilor sa plateasca un tarif de intrare. 1. Este obligatoriu sa emitem bilete de intrare sau este suficient sa emitem bon fiscal pentru fiecare client? 2. Societatea, fiind platitoare de TVA, care este cota de TVA aplicabila biletului de intrare sau ...
20Mar2025
Cota de TVA acumulatori panouri fotovoltaice
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Mar 2025
Intrebare: Firma cu obiect de activitate instalatii monteaza sisteme de panouri fotovoltaice impreuna cu acumulatorii de stocare a energiei electrice.Va rugam sa ne specificati ce cote de TVA se aplica pentru acumulatori la facturarea acestora catre persoane fizice si juridice.
20Mar2025
Inregistrare factura de utilitati
de
Mihaela Corneanu
valabil la 20 Mar 2025
Intrebare: O societate de furnizare gaze naturale este inregistrata in registrul ANAF pentru anul 2024, pana la 31.12.2024, pentru aplicarea masurilor de simplificare, conform declaratiei D089. In prezent, nu mai figureaza in acest registru. In decembrie 2024, societatea a primit de la furnizorii de gaze naturale facturi de avans (cu taxare inversa) pentru consumul de gaz natural aferent lunii decembrie ...
Un produs marca 
