Impozit pe cladiri – reevaluare imobil inchiriat

Intrebare: O firma detine o cladire cu valoare de inventar 100000 lei, pentru care datoreaza impozit pe cladiri. Cladirea se inchiriaza, iar chiriasul face lucrari de modernizare in suma de 95000 lei. Potrivit legii, comunica proprietarului aceasta suma in scopul declararii impozitului aferent modernizarii. Prin urmare, proprietarul plateste un impozit nou pe cladiri la valoarea de 195000 lei, conform legii.

Se face dupa 3 ani reevaluarea cladirii si aceasta, conform reevaluarii, ajunge la valoarea de 139450 lei. Primaria locala sustine ca valoarea reevaluata se refera numai la partea proprietaruluidesi un evaluator, atunci cand face o reevaluare ia in consideratie tot ce se afla in acea cladire, sustinand ca valoarea modernizarilor ramane aceeasi pe toata perioada contractului de inchiriere, si stabileste ca baza impozabila valoarea noua de 139450 lei, plus cei 95000 lei.

Anul acesta proprietarul vinde cladirea unei alte persoane juridice, iar prin negocierea intre parti, aceasta se vinde la valoarea de 139450 lei. Prin urmare, procedeaza la scaderea din evidenta la finantele publice locale, a valorii de inventar de 139450 lei, dar si a amenajarii de 95000 lei care se refera la cladirea vanduta.

Organul fiscal teritorial nu doreste sa aprobe scaderea din evidenta a amenajarii, decat cu conditia declararii acesteia de catre firma cumparatoare, adica noul proprietar. Care este parerea dvs. fata de aceasta situatie, exista articole de lege care sa sustina punctul de vedere al primariei? Noi consideram ca prin vanzarea-cumpararea acestei cladiri, proprietarul vanzator se scade cu tot ceea ce tine de acea cladire, iar cumparatorul declara valoarea conform contractului de vanzare cumparare si a facturii, adica 139450 lei. O alta nelamurire o avem fata de faptul ca legea te obliga sa faci reevaluare din 3 in 3 ani pentru a nu plati impozitul majorat, dar amenajarile raman neschimbate ca valoare pe toata perioada de inchiriere, punct de vedere al finantelor locale.