Inchiriere bunuri mobile de catre o persoana fizica

Intrebare: O persoana fizica inchiriaza un cap tractor si o semiremorca pe care le detine in proprietate catre o persoana juridica. Contractul de inchiriere a intrat in vigoare in noiembrie 2023, iar proprietarul a incasat in 2023 contravaloarea chiriei pe 12 luni (deci 2 luni aferente anului 2023 si 10 luni - chiria in avans pentru 2024).

1. Conform Codului fiscal art. 84, venitul brut din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal reprezinta totalitatea sumelor in bani stabilite potrivit contractului incheiat intre parti, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii acestora. Inteleg din aceasta ca in declaratia unica aferenta anului 2023 se raporteaza contravaloarea a 2 luni de chirie (noiembrie si decembrie). Dar cum se impoziteaza (prin ce declaratie) si cand se plateste impozitul pentru restul sumei incasate in 2023, adica cele 10 luni incasate in avans aferente anului 2024, avand in vedere ca noile reglementari specifica faptul ca impozitul pe chirie se retine si se declara de chiriasul persoana juridica la data platii chiriei? Trebuia depus in D100 in ianuarie pentru a impozita toate cele 10 luni aferente anului 2024?

2. Conform aceluiasi articol din Codul fiscal (art. 84), venitul brut se majoreaza cu valoarea cheltuielilor ce cad conform dispozitiilor legale, in sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui detinator legal, daca sunt efectuate de cealalta parte contractanta. Reparatiile masinilor si impozitele datorate majoreaza venitul brut din chirii? In contractul de inchiriere se stipuleaza faptul ca acestea vor fi suportate de chirias. Nu inteleg la ce dispozitii legale face referire articolul 84. Daca exprimarea era "conform dispozitiilor contractuale", era foarte clar ca acestea nu majoreaza venitul brut din chirii atata timp cat exista specificatia aceasta in contractul de inchiriere ca vor fi suportate de chirias.