Tranzactiile intre afiliati si necesitatea documentarii preturilor de transfer

Intrebare: Va rugam sa ne ajutati in clarificarea operatiunilor implicate in vanzarea-cumpararea unui imobil (pretul estimat depaseste 7 milioane euro). Astfel:a) In octombrie 2024, ABC SRL (platitor de TVA si de impozit pe profit) vinde lui DEF SA (platitor de TVA si de impozit pe profit, dar NU mare contribuabil) un imobil constand in teren, constructii si echipamente aferente retelelor de utilitati. ABC SRL si DEF SA sunt companii afiliate, ABC detinand 50% din actiunile DEF. Pretul la care ABC a achizitionat imobilul in 2022 este de cca. 7 milioane EUR.b) Pe terenul respectiv, ABC SRL a dorit sa dezvolte un proiect si a investit in lucrari de amenajare a terenului si reabilitare a constructiilor, toate evidentiate in contul 231. Proiectul va fi continuat de DEF SA dupa tranzactionarea imobilului.c) Imobilul ce se va tranzactiona este amplasamentul unei foste unitati industriale, in prezent dezafectata; terenul este integral incadrat in categoria curti-constructii, fiind insa impartit in loturi cu carti funciare diferite, atat intravilan, cat si extravilan. Unele loturi de teren sunt ocupate cu constructii, in timp ce altele sunt libere de constructii; constructiile sunt atat cladiri, cat si constructii speciale (drumuri de acces, bazine de acumulare, canale de drenare a apei, statii de transformare, retele de utilitati), niciuna dintre constructii nefiind noua.Pentru realizarea tranzactiei este nevoie de raport de evaluare? Daca da, care dintre parti este responsabila (legal sau cutumiar) pentru obtinerea raportului, vanzatorul sau cumparatorul? Daca tranzactia se face in baza dosarului preturilor de transfer, care sunt termenul de intocmire si continutul minimal al dosarului? Care este regimul de taxare pentru componentele imobilului (teren construibil, cladiri, constructii)? Care este regimul fiscal al investitiilor in curs inregistrate in contul 231?Un raport de evaluare a aceluiasi imobil, realizat in luna august a anului 2023 la cererea ABC cu scopul determinarii valorii activelor ce urmau sa fie aduse ca aport in natura la capitalul social (in eventualitatea unei astfel de operatiuni), ar fi putut fi reflectat in contabilitate de catre ABC SRL?