Vanzare imobile. Schimb cu teren
valabil la 09 Apr 2025
Intrebare: Societatea Alpha, platitoare de TVA, avand obiect de activitate comert si productie, detine doua imobile.
- Imobilul nr. 22 (casa + teren) a fost achizitionat de la o persoana fizica in anul 2018, la pretul de 230.000 lei, din care s-a amortizat pana in prezent 23.958 lei si are o valoare contabila neamortizata de 206.042 lei.
Nu sunt defalcate casa si terenul. Ambele sunt inregistrate pe contul de constructii.
(Valoarea din nomenclatorul notarial: constructie 288.000 lei si teren 300.000 lei. Total: 588.000 lei)
- Imobilul nr. 21 a fost achizitionat de la o persoana fizica in anul 2018, la pretul de 559.000 lei, din care s-a amortizat pana in prezent 64.441 lei si are o valoare contabila neamortizata de 494.560 lei.
Nu sunt defalcate. Ambele sunt inregistrate pe contul de constructii.
(Valoarea din nomenclatorul notarial: constructie 800.000 lei si teren 230.000 lei. Total: 1.030.000 lei)
Societatea Beta, platitoare de TVA, avand obiect de activitate comert, detine un imobil, si anume:
- Teren intravilan (27.000 mp), achizitionat in anul 2019 cu pretul de 496.072,50 lei de la o persoana fizica, si are o valoare contabila neamortizata de 496.072,50 lei.
(Valoarea din nomenclatorul notarial: teren 1.170.000 lei)
Societatea Alpha doreste sa ofere cele doua imobile (nr. 22 si nr. 21) in schimbul terenului detinut de societatea Beta. Notarul a propus un contract de schimb fara valoare.
Va rugam sa ne spuneti care este procedura contabila in aceasta situatie? Se factureaza imobilele? Daca da, care este valoarea minima? (Exista o restrictie fiscala, tinand cont ca exista o diferenta intre valoarea contabila neamortizata si valoarea din nomenclatorul notarial?)
Daca se factureaza, se colecteaza TVA la toata valoarea facturata, tinand cont ca nu avem evidenta individuala a constructiei si a terenului?
Mentionam ca firma Beta a solicitat un deviz, respectiv o oferta de pret, pentru reparatiile necesare imobilelor. Este vorba despre reparatii de structura care justifica diferenta de pret dintre contabilitate si nomenclatorul notarial. Cum sa procedam pentru a fi in legalitate?
- Imobilul nr. 22 (casa + teren) a fost achizitionat de la o persoana fizica in anul 2018, la pretul de 230.000 lei, din care s-a amortizat pana in prezent 23.958 lei si are o valoare contabila neamortizata de 206.042 lei.
Nu sunt defalcate casa si terenul. Ambele sunt inregistrate pe contul de constructii.
(Valoarea din nomenclatorul notarial: constructie 288.000 lei si teren 300.000 lei. Total: 588.000 lei)
- Imobilul nr. 21 a fost achizitionat de la o persoana fizica in anul 2018, la pretul de 559.000 lei, din care s-a amortizat pana in prezent 64.441 lei si are o valoare contabila neamortizata de 494.560 lei.
Nu sunt defalcate. Ambele sunt inregistrate pe contul de constructii.
(Valoarea din nomenclatorul notarial: constructie 800.000 lei si teren 230.000 lei. Total: 1.030.000 lei)
Societatea Beta, platitoare de TVA, avand obiect de activitate comert, detine un imobil, si anume:
- Teren intravilan (27.000 mp), achizitionat in anul 2019 cu pretul de 496.072,50 lei de la o persoana fizica, si are o valoare contabila neamortizata de 496.072,50 lei.
(Valoarea din nomenclatorul notarial: teren 1.170.000 lei)
Societatea Alpha doreste sa ofere cele doua imobile (nr. 22 si nr. 21) in schimbul terenului detinut de societatea Beta. Notarul a propus un contract de schimb fara valoare.
Va rugam sa ne spuneti care este procedura contabila in aceasta situatie? Se factureaza imobilele? Daca da, care este valoarea minima? (Exista o restrictie fiscala, tinand cont ca exista o diferenta intre valoarea contabila neamortizata si valoarea din nomenclatorul notarial?)
Daca se factureaza, se colecteaza TVA la toata valoarea facturata, tinand cont ca nu avem evidenta individuala a constructiei si a terenului?
Mentionam ca firma Beta a solicitat un deviz, respectiv o oferta de pret, pentru reparatiile necesare imobilelor. Este vorba despre reparatii de structura care justifica diferenta de pret dintre contabilitate si nomenclatorul notarial. Cum sa procedam pentru a fi in legalitate?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 09 apr 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Comert
16Apr2025
Tratamentul TVA aplicabil vanzarii unui autoturism achizitionat anterior inregistrarii in scopuri de TVA
de
Liviu Sapunaru
valabil la 16 Apr 2025
Intrebare: Firma a achizitionat un autoturism anul trecut, cand nu era platitoare de TVA, de la o persoana fizica. La inceputul anului 2025, firma a devenit platitoare de TVA datorita depasirii plafonului. Acum doreste sa vanda acest autoturism unei persoane fizice. Cum intocmeste factura de vanzare, cu TVA? Colecteaza TVA la toata valoarea de vanzare, in conditiile in care nu si-a dedus TVA?Valoare ...
15Apr2025
Vanzare marfa in consignatie
de
Mihaela Corneanu
valabil la 15 Apr 2025
Intrebare: SRL vinde arme de vanatoare cu amanuntul. Cum se contabilizeaza armele de vanatoare in consignatie? Ce taxe se platesc? Care este monografia contabila si legislatia aferenta activitatii?
15Apr2025
Receptie si vanzare marfuri
de
Mihaela Corneanu
valabil la 15 Apr 2025
Intrebare: O societate cu raspundere limitata (SRL) are un contract cu un client pentru vanzarea unor marfuri. Comenzile de la client sunt transmise pentru produse cu o anumita denumire, iar la achizitie, produsele au denumiri diferite fiecare furnizor folosind propriile denumiri insa, in esenta, este vorba despre aceleasi produse.Intrucat clientul are pretentia ca in factura emisa catre el sa fie ...
14Apr2025
Import din China. Vanzare pe Emag
de
Vera Constantin
valabil la 14 Apr 2025
Intrebare: O firma nou infiintata la sfarsitul anului 2024, fara salariati, neplatitoare de TVA, platitoare de impozit pe profit, cu cod CAEN 4791, doreste sa faca importuri de electrocasnice din China si vanzari pe platforma eMAG catre persoane fizice si juridice din tara, din UE si din afara UE.Ce obligatii are conform DAC7 si OG 16/2023? Care este monografia contabila si declaratiile care trebuie ...
14Apr2025
TVA si facturare pentru transferul de bunuri in compensarea unei datorii
de
Radu Otilia
valabil la 14 Apr 2025
Intrebare: O societate doreste sa iasa din reteaua de franciza incepand cu data de 01.04.2025, in care a activat timp de 2 ani. Prin acordul de reziliere, francizorul stabileste urmatoarele: pentru soldul restant pe care il are francizatul la data de 31.03.2025, acesta nu il va achita, suma urmand sa fie considerata achitata/stinsa in contul tuturor bunurilor detinute de francizat (marfa si alte bunuri din ...
02Apr2025
Comercializare produse proaspete
de
Vera Constantin
valabil la 02 Apr 2025
Intrebare: Societatea are ca obiect de activitate cultura plantelor. Are incheiat un contract economic prin care livreaza produse proaspete respectiv zarzavat la legatura unui lant de aprovizionare. Nu intotdeauna reuseste sa aprovizioneze cantitatea contractata din productie proprie si apeleaza la achizitii de la persoane fizice in baza carnetului de producator si de la firme ce comercializeaza en-gros ...
Un produs marca 
