Vanzare ocazionala teren persoana fizica

Intrebare: Sunt in situatia de a vinde un teren achizitionat in decembrie 2022, teren intravilan, construibil. Scopul achizitiei a fost constructia unei hale. Singurul demers pe care l-am facut in acest sens este obtinerea documentatiei PUZ pentru teren. Nu am aplicat/nu exista autorizatie de constructie si nici o lucrare de amenajare nu a fost inceputa in teren. Din motive personale doresc sa vand terenul acum si as vrea sa stiu daca vanzarea intra sub incidenta prevederilor privind activitatea economica a unei persoane fizice supusa impozitarii si TVA.

Vanzarea s-ar face la pret mai mare decat pretul de achizitie. Mentionez ca este singura proprietate vanduta (sau cumparata) din decembrie 2022 si nu intentionez sa vand nicio alta anul acesta. Mentionez si ca detin cateva alte proprietati impreuna cu sotia, cumparate de-a lungul anilor, pe care le avem inchiriate prin dare in comodat unei SRL pe care il detine sotia.

Intrebarea mea apare in contextul punctului 4 din Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal, si mai exact al paragrafului 5:

(5) In cazul achizitiei de terenuri si/sau de constructii de catre persoana fizica in scopul vanzarii, livrarea acestor bunuri reprezinta o activitate cu caracter de continuitate daca persoana fizica realizeaza mai mult de o singura tranzactie in cursul unui an calendaristic. Daca persoana fizica realizeaza o singura livrare intr-un an aceasta este considerata ocazionala si nu este considerata o livrare impozabila. Daca intervine o a doua livrare in cursul aceluiasi an, prima livrare nu se impoziteaza, dar este luata in considerare la calculul plafonului prevazut la art. 310 din Codul fiscal. Totusi, daca persoana fizica deruleaza deja constructia unui bun imobil in vederea vanzarii, conform alin. (4), activitatea economica fiind deja considerata inceputa si continua, orice alte tranzactii efectuate ulterior nu mai au caracter ocazional. Livrarile de constructii si terenuri, scutite de taxa conform art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, sunt avute in vedere atat la stabilirea caracterului de continuitate al activitatii economice, cat si la calculul plafonului de scutire prevazut la art. 310 din Codul fiscal. In situatia in care persoana fizica nu se inregistreaza in scopuri de TVA conform art. 316 alin. (1) lit. a) din Codul fiscal, dar incepe activitatea economica, se considera ca aplica regimul special de scutire pentru intreprinderile mici conform art. 310 din Codul fiscal, obligativitatea inregistrarii in scopuri de TVA intervenind la termenul prevazut la art. 310 din Codul fiscal.