Vanzare teren. Regim TVA. Distribuire la lichidare
valabil la 09 Mar 2025
Intrebare: O firma din Romania (SRL) infiintata in anul 2008, platitoare de TVA din anul 2023, are ca actionar unic o firma din Spania care s-a radiat la inceputul anului 2025. Administratorul firmei din Romania este (conform statutului) un cetatean spaniol care a avut calitatea de actionar la firma din Spania care s-a radiat. Obiectul de activitate al SRL-ului: cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii. In anul infiintarii, 2008, SRL-ul a achizitionat din Romania un teren de la o persoana fizica romana doar in baza unui contract de vanzare-cumparare, terenul respectiv fiind singurul bun imobiliar care figureaza acum in evidenta contabila. Administratorul firmei doreste sa vanda acest teren dupa care sa demareze procedura de radiere a SRL-ului (lichidare voluntara).
Ce implicatii privind TVA ar fi in cazul vanzarii terenului catre o persoana fizica (administratorului firmei care este cetatean spaniol sau unei persoane fizice romane)? Vanzarea ar fi operatiune scutita de TVA avand in vedere ca nu s-a dedus TVA la achizitie? Daca DA, care va fi temeiul legal al scutirii de TVA? Daca NU, care va fi cota de TVA cu care se va intocmi factura de vanzare? Ar fi necesar un raport de evaluare a terenului care sa justifice pretul de vanzare? Exista un raport de evaluare intocmit in urma cu 3 ani, ar putea fi valabil acum? Daca s-ar vinde catre o persoana juridica romana?
Daca terenul nu s-ar vinde si s-ar demara procedura de radiere (lichidare voluntara), atunci terenul ar intra automat in proprietatea administratorului printr-o hotarare a judecatorului de la Oficiul Registrului Comertului fara a se datora ceva (impozite, taxe) statului roman? Este necesara vreo ajustare de TVA in acest caz?
Ce implicatii privind TVA ar fi in cazul vanzarii terenului catre o persoana fizica (administratorului firmei care este cetatean spaniol sau unei persoane fizice romane)? Vanzarea ar fi operatiune scutita de TVA avand in vedere ca nu s-a dedus TVA la achizitie? Daca DA, care va fi temeiul legal al scutirii de TVA? Daca NU, care va fi cota de TVA cu care se va intocmi factura de vanzare? Ar fi necesar un raport de evaluare a terenului care sa justifice pretul de vanzare? Exista un raport de evaluare intocmit in urma cu 3 ani, ar putea fi valabil acum? Daca s-ar vinde catre o persoana juridica romana?
Daca terenul nu s-ar vinde si s-ar demara procedura de radiere (lichidare voluntara), atunci terenul ar intra automat in proprietatea administratorului printr-o hotarare a judecatorului de la Oficiul Registrului Comertului fara a se datora ceva (impozite, taxe) statului roman? Este necesara vreo ajustare de TVA in acest caz?
• Tip societate: S.A.
• Numar de angajati: peste 50 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: Comert cu ridicata produse lactate
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 09 mar 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Ajustare TVA
14Mar2025
Deductibilitate cheltuieli si TVA apa canal si apa pluviala
de
Anca Bilas
valabil la 14 Mar 2025
Intrebare: Firma noastra detine un teren de 36.844 mp, pe care sunt situate mai multe cladiri (6.562 mp). Doar o parte dintre aceste cladiri sunt inchiriate.Putem deduce cheltuiala cu apa pluviala si apa canal aferenta intregului teren sau doar pentru suprafata utilizata de chiriasi? De asemenea, cum se trateaza aceasta cheltuiala din punctul de vedere al TVA?
10Mar2025
TVA vanzare autoturism
de
Mugur Durgheu
valabil la 10 Mar 2025
Intrebare: Autoturism achizitionat in valoare de 160 lei, TVA 30,4 lei. S-a dedus 50% din TVA atunci, respectiv 15,2 lei. Perioada de amortizare este 84 luni, iar suma ramasa de amortizat este 67 luni.Il vinde cu 100 lei, TVA 19 lei.Referitor la TVA, are voie sa ajusteze TVA-ul cu cei 50% din TVA-ul nededus la achizitie?Daca da, cum calculeaza?
06Mar2025
Leasing financiar. Cerinte pentru ajustarea pozitiva a TVA dupa inregistrarea TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 06 Mar 2025
Intrebare: O societate, in luna octombrie 2024, neplatitoare de TVA, a achizitionat un autoturism in leasing financiar in valoare de 199.675,46 lei, valoare cu TVA inclusa. In luna octombrie 2024 a platit un avans de 79.041,55 lei, valoare cu TVA inclusa. Autoturismul se amortizeaza pe o perioada de 60 luni (199.675,46 / 60 = 3.327,92 lei/luna).In luna decembrie 2024, societatea devine platitoare de TVA. ...
06Mar2025
Reduceri financiare acordate. Tratament fiscal
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 06 Mar 2025
Intrebare: In cadrul unui contract comercial avem stipulat ca oferim clientilor o reducere financiara (sconto) in cazul in care acestia efectueaza plata facturilor intr-un anumit termen (ex: 30 de zile). Factura initiala de vanzare a marfii a fost emisa cu TVA. Daca clientul beneficiaza de reducerea financiara si trebuie sa ii emitem o factura de reducere (factura de corectie), aceasta factura trebuie ...
06Mar2025
Regim fiscal TVA pentru produse vandute sub cost de achizitie si produse donate
de
Amelia Dumitras
valabil la 06 Mar 2025
Intrebare: O societate din Romania a achizitionat din import, din China, in anul 2021 produse farmaceutice pentru care a obtinut amanarea TVA pana in anul 2022. In anul 2024, aceasta a vandut sau a donat aceste produse. 1. Pentru produsele vandute sub pret in anul 2024, se ajusteaza baza de TVA pentru diferenta de pret de achizitie si pretul de vanzare?2. Pentru produsele donate unor spitale in anul ...
26Feb2025
Societate cu TVA la incasare. Inchidere sold client neincasat
de
Bajan Camelia
valabil la 26 Feb 2025
Intrebare: In cazul in care o societate care aplica TVA la incasare este obligata sa inchida un client neincasat la expirarea termenului de prescriptie, TVA neexigibila se transfera la TVA colectata odata cu inchiderea sumelor de la client? Va trebui aceasta TVA colectata si platita? Exista posibilitatea ca TVA aferenta facturii neincasate sa nu fie platita?
Un produs marca 
